Đăng bộ nhà đất là gì? Thủ tục mất bao lâu? Thủ tục đăng bộ nhà đất

Đăng bộ nhà đất là gì? Đăng bộ nhà đất là quy trình đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác (hay nói cách khác là sang tên sổ hồng, sổ đỏ) trong trường hợp mua, bán, cho, tặng nhà đất.

Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn đăng bộ nhà đất là gì? Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng nhé!

Đăng bộ nhà đất là gì?

Đăng bộ nhà đất là quy trình đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác (hay nói cách khác là sang tên sổ hồng, sổ đỏ) trong trường hợp mua, bán, cho, tặng nhà đất.

Việc mua, bán hoặc cho tặng nhà đất của bạn có hợp pháp hay không phụ thuộc phần lớn vào việc đăng bộ nhà đất.

Xem thêm: Mặt tiền nhà ống 3 tầng đơn giản

Sổ đăng bộ nhà đất là gì?

Ngoài thủ tục “đăng bộ” thì nhiều người vẫn chưa biết về sổ đăng bộ khi được các cơ quan yêu cầu xuất trình.

Khi nhắc đến “sổ đăng bộ” tức là đang đề cập đến sổ đỏ, sổ hồng sẽ được cấp lại sau khi làm thủ tục đăng bộ. Cuốn sổ này sẽ được cập nhật tên và thông tin của chủ sở hữu mới khi mua, được cho, được thừa kế,…

Những trường hợp nào cần phải đăng bộ?

Để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên, bạn đọc cần lưu ý 3 trường hợp phải đăng bộ nhà đất sau đây:

1. Thay đổi quyền sử dụng đất, đặc biệt là trong trường hợp giao dịch, mua bán, thừa kế, phân chia tài sản,… cần phải đăng bộ để thay đổi tên chủ cũ sang chủ mới.
2. Khi có sự thay đổi về hình dạng, quy mô, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng … thì bạn cần phải đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất.
3. Bạn cũng sẽ cần đăng bộ đất đai nếu tài sản gắn liền với đất thay đổi so với những gì đã đăng ký trước đó.

Cần lưu ý những gì khi đăng bộ?

• Nếu chủ đất cầm cố Sổ đỏ và không có khả năng thanh toán thì sẽ không được đăng bộ nhà đất.
• Quá trình đăng bộ sẽ không được tiến hành nếu không có sự đồng ý của cả hai bên.
• Nếu tài sản chuyển nhượng không được đăng bộ thì bạn không được xem là chủ sở hữu.

Thủ tục đăng bộ nhà đất thực hiện như thế nào?

Để việc đăng bộ (sang tên) nhà đất diễn ra thuận tiện và nhanh chóng, bạn nên hiểu rõ thủ tục đăng bộ là gì, có những bước nào, cần chuẩn bị những giấy tờ gì, lệ phí bao nhiêu để chuẩn bị.

Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất hiện nay bao gồm 4 bước:

Bước 1: Đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Nếu không tuân thủ thời hạn này, các bên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ bao gồm các loại:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)
• CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả hai bên  (01 bản sao có chứng thực)
• Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)

Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận

Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân cần phải có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan thuế sẽ thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.

Xem ngay:  thiết kế nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

Các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì?

Nhiều người không biết các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng
• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ có thể được miễn nếu theo quy định pháp luật trong trường hợp tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) nhà đất tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà, đất)

Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

Lệ phí thẩm định:0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng, tối đa không quá 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nhận kết quả

Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.

Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật không quá 22 ngày làm việc.

Để được hướng dẫn để biết rõ các thủ tục đăng bộ là gì và tiến hành sang tên chuyển nhượng suôn sẻ, bạn có thể nhờ sự trợ giúp từ các luật sư.

Thời gian đăng bộ nhà đất mất bao lâu?

Thời gian đăng bộ nhà đất là tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng thì bạn đã biết được Đăng bộ nhà đất là gì? nhé!