Giấy phép xây dựng quận 9 có một số vấn đề phức tạp, như ta đã biết quận 9 thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đã tách ra và sát nhập vào quận Thủ Đức, quận 2 để tạo ra Thành phố Thủ Đức. Nên bây giờ không còn tồn tại quận 9
Hiện này quận 9 không tồn tại nữa mà thuộc Thành phố Thủ Đức vì vậy Thành phố Thủ Đức không có quận, nên không gọi giấy phép xây dựng quận 9 nữa mà gọi giấy phép xây dựng Thành phố Thủ Đức. Những bài viết dưới đây vẫn gi là giấy phép xây dựng quận 9 cho các bạn dễ hiểu!
Mật độ xây dựng quận 9 (cũ) Thành phố Thủ Đức
Mục Lục
I. Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức
Giấy phép xây dựng nhà quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhà ở.
Giấy phép xây dựng nhà ở là công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định xây dựng đúng hay không đúng giấy phép, quy hoạch.
Giấy phép xây dựng gồm:
1 – Giấy phép xây dựng mới.
2 – Giấy phép sửa chữa, cải tạo.
3 – Giấy phép di dời công trình.
4 – Giấy phép xây dựng có thời hạn.
I.I. Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức đối với nhà ở
+ Thông tin chủ đầu tư/ chủ nhà.
+ Thông tin đơn vị thiết kế.
+ Vị trí xây dựng.
+ Cốt nền xây dựng công trình.
+ Mật độ xây dựng, số sử dụng đất.
+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
+ Màu sắc công trình (nếu có).
+ Diện tích xây dựng các tầng, tổng diện tích sàn.
+ Chiều cao công trình, số tầng.
+ Thông tin giấy tờ về quyền sử dụng đất.
+ Hiệu lực khởi công xây dựng công trình.
Xem thêm: Giấy phép xây dựng Thành phố Thủ Đức
I.II. Xây nhà tại quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức khi nào cần phải xin phép xây dựng
- Công trình xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa nhà ở riêng lẻ tại quận 9 (cũ) Thành phố Thủ Đức.
- Sửa chữa, cải tạo nhà ở tại quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức có thay đổi về kiến trúc mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.
- Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có quy hoạch chi tiết 1/500 được miễn giấy phép xây dựng.
I.III. Khi nào xây nhà được miễn giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500.
- Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình. Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
I.IV. Điều kiện xin phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức đối nhà ở
Để được cấp giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức cần đáp ứng các điều kiện:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ. Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa. Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định.
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
I.V. Quy trình xin phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức
Giấy phép xây dựng nhà ở quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức được cấp trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 1: Chuẩn bị, lập hồ sơ xin phép xây dựng.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh cơ quan cấp phép xây dựng UBND TP. Thủ Đức
+ Xin phép xây dựng Quận 9 (cũ): Hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa khu vực 2 Tp Thủ Đức. Số 2/304 Xa Lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú. Hoặc tại Ủy Ban Nhân Dân Quận 2 nay thưộc Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Thủ Đức
Bước 3: UBND TP Thủ Đức kiểm tra, duyệt hồ sơ.
+ Trường hợp 1: Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát.
+ Trường hợp 2: Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ và thực hiện lại bước 1.
Bước 4: UBND TP Thủ Đức đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
II. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức gồm:
+ Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu tải tại đây.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + bản vẽ hiện trạng vị trí.
+ 02 bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng, mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế. Riêng nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
+ Giấy tờ khác (tùy trường hợp):
a) Bản bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen, có tầng hầm.
b) Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề (tham khảo mẫu).
c) Văn bản của ngân hàng nếu có thế chấp ngân hàng.
III. Hồ sơ xin phép xây dựng có thời hạn nhà ở riêng lẻ quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức.
+ Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở có thời hạn tải tại đây.
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dựng đất.
+ 2 bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng.
+ Đơn cam kết phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch.
IV. Hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo tải tại đây.(Giống như đơn xin phép xay dựng mới)
+ Bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
+ Bản sao bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
a) Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế.
b) Văn bản bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây
c) Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng. Riêng, nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
V. Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức đối với nhà ở riêng lẻ
Trong quá trình xây nhà tại quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức, nếu có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
+ Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
+ Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
Xem thêm: Số tầng và chiều cao nhà liền kề
+ Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
+ Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu tải tại đây.
+ Bản chính giấy phép xây dựng và bản vẽ xin giấy phép xây dựng đã được cấp.
+ Bản vẽ thiết kế xin phép điều chỉnh.
VI. Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức đối với nhà ở riêng lẻ
Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng.
Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
+ Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng tải tại đây.
+ Bản chính giấy phép xây dựng và bản vẽ xin giấy phép xây dựng đã được cấp.
VII. Thủ tục xin cấp lại giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức nhà ở riêng lẻ
Nếu giấy phép xây dựng được cấp bị rách, nát hoặc bị mất sẽ được cấp lại giấy phép xây dựng dưới hình thức bản sao.
Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm:
+ Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng theo mẫu tải tại đây.
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp (đối với trường hợp bị rách, nát).
VIII. Kết luận
Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức không khác so với thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ trước đây.
Tùy trường hợp, thành phần hồ sơ xin phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức hiện nay bao gồm:
| STT | Thành phần hồ sơ | Bản chính | Bản sao y |
|---|---|---|---|
| 1 | Đơn đề nghị cấp phép xây dựng/ sửa chữa, cải tạo (theo mẫu) |  |
|
| 2 | Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ, v/v) | |
|
| 3 | Bản vẽ hiện trạng vị trí | |
|
| 4 | Bản vẽ xin phép xây dựng | |
|
| 5 | Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế | |
|
| 6 | Chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng của tổ chức, chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng thiết kế cá nhân | |
|
| 7 | Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đối với công trình chen ngang có tầng hầm. | |
|
| 8 | Cam kết tháo dỡ (đất trong khu vực quy hoạch) | |
|
| 9 | Cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có nhà liền kề) | |
|
| 10 | Văn bản đồng ý của ngân hàng (nếu đất đang thế chấp) | |
|
| 11 | Quyết định thu hồi đất kèm bản vẽ thu hồi đất (nếu đất bị thu hồi 1 phần) | |
|
| 12 | Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng cũ đã được cấp (nhà chưa xây dựng hoặc giấy phép hết thời hạn) | |
Tuy nhiên, cá nhân tự thiết kế và xin giấy phép xây dựng quả không đơn giản. Nên, để tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ xây dựng, bạn nên tìm dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 9 (cũ) tại Thành phố Thủ Đức để được hỗ trợ.
Hotline: 0928.123.179
Email: info@giayphepxaydung.vn
Địa chỉ: 37-39 Phạm Phú Thứ, Phường 11, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Website: giayphepxaydunghcm.vn