Dịch vụ đăng bộ nhà đất uy tín chất lượng

Dịch vụ đăng bộ nhà đất hay còn gọi là đăng bạ có thể được hiểu là thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác (hay nói một cách đơn giản là sang tên sổ hồng, sổ đỏ) đối với việc mua, bán hoặc cho, tặng nhà đất. Việc mua, bán hoặc cho tặng nhà đất của bạn có hợp pháp hay không tuỳ thuộc nhiều vào dịch vụ đăng bộ nhà đất.

Thực tế, khái niệm đăng bộ nhà đất không được định nghĩa trong bất cứ bộ luật nào. Nhưng chúng ta có thể hiểu khái niệm này là đăng ký những biến động của các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Những trường hợp nào cần đến dịch vụ đăng bộ nhà đất?

Để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên, sẽ có 3 trường hợp cần đến dịch vụ đăng bộ nhà đất sau đây:

1. Thay đổi quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, đặc biệt là trong trường hợp giao dịch, mua bán, thừa kế, phân chia tài sản,… cần phải đăng bộ để thay đổi tên chủ cũ sang chủ mới.
2. Khi có sự thay đổi về hình dạng, quy mô, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng,… thì bạn cần phải đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất để tránh những sai sót sau này.
3. Bạn cũng sẽ cần đăng bộ đất đai nếu tài sản gắn liền với đất thay đổi so với những gì đã đăng ký trước đó.

Xem thêm: Di sản thừa kế

Cần lưu ý những gì khi thực hiện dịch vụ đăng bộ nhà đất?

• Nếu chủ đất đang cầm cố Sổ đỏ và không có khả năng thanh toán khoản cầm cố trên thì sẽ không được đăng bộ nhà đất.
• Quá trình thực hiện dịch vụ đăng bộ nhà đất sẽ không được tiến hành nếu không có sự đồng ý của cả hai bên.
• Nếu tài sản chuyển nhượng không được đăng bộ thì bạn không được xem là chủ sở hữu.

Thủ tục đăng bộ nhà đất với 4 bước đơn giản

Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi ký kết hợp đồng, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không tuân thủ thời hạn trên bạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất

Mang theo các giấy tờ sau đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính, bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
• Tờ khai thuế TNCN (02 bản người chuyển nhượng ký, 04 bản cho trường hợp cho tặng)
• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng (01 bản chính)
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản phụ trên đất (sổ hồng) (01 bản sao y có chứng thực)
• CMND / thẻ căn cước công dân + sổ hộ khẩu của 2 bên (01 bản sao y có chứng thực)
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực).

Lưu ý: 

• Đối với các trường hợp được tặng hay nhận thừa kế thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ thân nhân để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
• Cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp thuế số tiền cần nộp và thời hạn nộp thuế là 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo.

Xem ngay: Đăng bộ nhà đất là gì?

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất

• Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất.
• Người đóng lệ phí đăng bộ sẽ nộp:
• Lệ phí địa chính: 15.000 VND
• Phí thẩm định: 0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng)
• Ngoài ra, lệ phí cấp Sổ đỏ, Sổ hồng được tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi nộp đầy đủ tiền theo quy định của pháp luật, bạn sẽ được nhận sổ đỏ. Thời gian đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật là không quá 22 ngày làm việc. Để được tư vấn rõ về dịch vụ đăng bộ nhà đất là gì và làm thế nào để việc mua bán diễn ra suôn sẻ, bạn nên nhờ đến sự giúp đỡ của luật sư.

Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng thì bạn đã biết được Dịch vụ đăng bộ nhà đất nhé!