Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

cach tinh dien tich san xay dung trong giay phep xay dung

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng để bạn tính được tổng diện tích sàn của toàn bộ ngôi nhà, chúng ta cùng theo dõi nội dung bên dưới nhé!

I. Công thức cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Theo thông tư 03/2016/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, lô gia, ban công,

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Tổng diện tích sàn nhà/công trình: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói./.

 Tổng diện tích sàn = ∑ Diện tích sàn của một tầng (tầng hầm, tầng trệt, sân thượng, ban công, lô gia,…)

Trong đó:

  • Diện tích sàn của một tầng: là chính là diện tích xây dựng, dựa vào mật độ xây dựng
  • Tầng hầm: đa số bằng diện tích đất
  • Tầng lửng ≤ 60% của diện tích sàn của 1 tầng
  • Diện tích sân thượng ≤ 30% của diện tích sàn kế sân thượng
  • Nhà có yếu tố nâng tầng mức sàn tầng kế tầng thượng thụt vô 3,5m so với tầng trệt/

II. Ví dụ về cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

cach tinh dien tich san xay dung trong giay phep xay dung a

Ví dụ 1

Ta có 1 miếng đất diện tích 234m2, cần xây 1 hầm, 5 trệt, 1 lửng, 1 sân thượng (Phụ thuộc vào lộ giới) xây dựng tối đa

Xem thêm: Số tầng và chiều cao nhà liền kề

Thì ta sẽ tính được mật độ xây dựng của miếng đất đó là 78.3%, có nghĩa là diện tích xây dựng trên miếng đất 234m2 là 183.2m2 gần bằng 183.15 chỉ chênh nhau 0,05m2 .Nhưng đây có yếu tố nâng tầng nên diện tích xây dựng sẽ nhỏ xuống, 76,13% 

Tầng hầm bằng diện tích đất: 234m2

Diện tích xây dựng 1 lầu là: 183.15m2

Diện tích lửng là 60% diện tích 1 lầu: 183.2 x 60% = 109.92 (Do là ý của chủ nhà mong muốn là 87,6m2) 

Diện tích tầng 5 vì có yếu tố nâng tầng thụt vào 3,5m của sàn của 1 tầng: Ví dụ nhà 10×25 thì diện tích nâng tầng là 10×21.5 nên diện tích ta tính được 133,45m2

Diện tích sân thượng bằng 30% diện tích tầng kế tầng thượng: 133.45 x 30% = 40m2

Vậy tổng diện tích sàn: tầng hầm + tầng 1 +  tầng 2 + tầng 3 + tầng 4 + tầng 5 + tầng lửng + tầng thượng = 234 + 183,15 + 183, 15 + 183.15 + 183.15 + 13345 + 87.6 + 40 = 1257

Ví dụ 2

Cũng là một miếng đất ở quận Tân Bình , diện tích miếng đất 234m2, lộ giới 10m

Được phép xây dựng 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, 1 sân thượng

Xem thêm: Số tầng và chiều cao nhà liền kề

Ta tính được mật độ xây dựng là 78,3% vậy diện thích 1 sàn sẽ là 234 x 78,3 = 183.2m2

Diện tích tầng lửng 60% : 183,2 x 60% = 109,9 m2

Diện tích tầng thường bằng 30% diện tích 1 sàn: 183.2 x 30% = 54,96 m2

Vậy tổng diên tích sàn: Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Tầng 4 + Tẩng lửng + Tầng Thượng = 183.2 + 183.2 +  183.2 +  183.2 +  109.9 + 54.96 = 897.66m2

Qua 2 ví dụ trên bạn đã biết cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng, Chúng tôi chuyên làm giấy phép xây dựng, nếu các ban chưa hiểu hãy liên hệ với chúng tôi. 

 

Chú ý: Các quy định pháp luật dưới đây được chúng tôi cập nhật tại thời điểm đăng bài và hệ thống lại để khách hàng dễ theo dõi. Mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý.
Giấy phép xây dựng
Hotline: 0928.123.179
Email: info@giayphepxaydung.vn
Địa chỉ: 37-39 Phạm Phú Thứ, Phường 11, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Website: giayphepxaydunghcm.vn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *