Chi phí sang tên sổ hồng chung cư hiện nay

Bạn đang chuẩn bị mua một căn hộ chung cư? Bạn có biết những khoản chi phí nào cần phải thanh toán khi sang tên sổ hồng chung cư? Bạn thắc mắc về cụ thể những khoản chi phí sang tên sổ hồng chung cư?

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các khoản chi phí liên quan đến việc sang tên sổ hồng chung cư, giúp bạn có thể chuẩn bị tài chính tốt nhất.

Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư là một loại sổ hồng được cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư. Sổ hồng chung cư là bằng chứng pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu đối với căn hộ chung cư.

Sổ hồng chung cư có vai trò vô cùng quan trọng

Bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu: Sổ hồng chung cư giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu đối với căn hộ chung cư, tránh trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu.

Tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch: Sổ hồng chung cư là giấy tờ cần thiết khi thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, thế chấp căn hộ chung cư.

Giúp chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ thuế: Sổ hồng chung cư là căn cứ để chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ thuế tài sản đối với căn hộ chung cư.

Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại TPHCM

Quy trình cấp sổ hồng chung cư

Hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ chung cư: Ký hợp đồng mua bán, thanh toán tiền mua bán, hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.

Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư: Hồ sơ bao gồm hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh cá nhân, giấy tờ chứng minh đã thanh toán tiền mua bán,…

Nhận sổ hồng chung cư: Sau khi hoàn tất thủ tục, chủ sở hữu sẽ nhận được sổ hồng chung cư.

Các chi phí sang tên sổ hồng chung cư?

Dưới đây là các chi phí sang tên sổ hồng chung cư, bạn có thể tham khảo qua: 

Thuế thu nhập cá nhân:

Mức thuế thu nhập cá nhân (TNCN) áp dụng cho việc sang tên sổ hồng là 2% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán nhà đất.

Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn thuế TNCN khi sang tên sổ hồng:

+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;

+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;

+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;

+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể;

+ Ông nội, bà nội với cháu nội;

+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;

+ Anh, chị, em ruột với nhau

+ Người chuyển nhượng chứng nhận chỉ có duy nhất một căn hộ/nhà đất sở hữu.

Các trường hợp khác mức thu

+ Cách 1: 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

+ Cách 2: 2% Giá chuyển nhượng 

• Thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch mua bán căn hộ được thực hiện bởi người bán. Tuy nhiên trong một số trường hợp người bán có thể thỏa thuận về người đóng với người mua.

+ Lệ phí trước bạ:

• Lệ phí trước bạ được áp dụng cho việc sang tên sổ hồng đối với nhà đất thuộc sở hữu cá nhân.
• Mức lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán nhà đất.

+ Phí thẩm định hồ sơ:

• Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ hồng được áp dụng để thẩm định tính hợp lệ của hồ sơ và tính đúng đắn của các thông tin liên quan đến nhà đất.
• Mức phí thẩm định hồ sơ do từng địa phương quy định, thường dao động từ 0,15% đến 0,5% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán nhà đất.

+ Phí công chứng:

• Phí công chứng được áp dụng cho việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất và các giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên sổ hồng.
• Mức phí công chứng được quy định theo Nghị định 145/2020/NĐ-CP, dao động từ 0,5% đến 0,7% giá trị hợp đồng.

Xem ngay: Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng cho con

+ Phí bưu điện:

• Phí bưu điện được áp dụng cho việc gửi nhận hồ sơ sang tên sổ hồng.
• Mức phí bưu điện được quy định theo Bảng giá cước dịch vụ bưu chính do Bưu điện Việt Nam ban hành.

Ngoài các khoản chi phí trên, người mua cũng có thể phải thanh toán một số khoản chi phí khác như:

• Phí thu thập thông tin (nếu có).
• Phí lưu trữ hồ sơ (nếu có).
• Tổng chi phí sang tên sổ hồng sẽ phụ thuộc vào giá trị chuyển nhượng nhà đất, diện tích nhà đất, vị trí nhà đất và các loại phí áp dụng tại địa phương.

Lưu ý:

• Người mua nên hỏi kỹ thông tin về các khoản chi phí liên quan đến thủ tục sang tên sổ hồng trước khi thực hiện giao dịch.
• Nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết để hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.
• Có thể nhờ luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý hỗ trợ để đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy định.

Trên đây là bài viết về Chi phí sang tên sổ hồng chung cư để giúp các bạn làm thủ tục sang tên được diễn ra suôn sẻ bạn nhé!