Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở khá phổ biến với nhiều hộ gia đình Việt Nam nhưng không phải ai cũng biết về các thủ tục, quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Vậy chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu và thủ tục như thế nào?

Trong bài viết dưới đây, Giấy Phép Xây Dựng sẽ cung cấp cho các khách hàng những thông tin này để ai đang có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 có thể nắm rõ được các quy định của pháp luật, và các loại chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhé!

Nhà cấp 4 là gì? Có cần xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 không? 

Căn cứ theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở cấp 4 được định nghĩa là những nhà ở riêng lẻ chỉ được xây dựng 1 tầng, chiều cao từ 6m trở xuống và tổng diện tích sàn không quá 1.000m2. 

Nhà ở cấp 4 cũng được xem là một loại nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề, được xây dựng trên đất ở riêng thuộc quyền sở hữu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình nên phải xin các loại giấy phép xây dựng. Cụ thể được quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, cụ thể là khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà cấp 4 khu vực nông thôn được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Như vậy tất cả những nhà cấp 4 thuộc các trường hợp trên đều sẽ phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Xem thêm: Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 viết như thế nào?

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu 

Xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng trước khi bắt đầu thi công bất kỳ công trình nào, bao gồm cả nhà cấp 4. Việc nắm rõ chi phí và thủ tục liên quan sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho quá trình này. Để giải đáp cho rất nhiều khách hàng về câu hỏi chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4.

Giấy phép xây dựng xin được trả lời như sau. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm hai khoản chính: lệ phí và chi phí thuê dịch vụ.

Lệ phí được chia thành hai phần:

• Lệ phí thẩm duyệt thiết kế bản vẽ kiến trúc: 0.1% giá trị xây dựng công trình.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng:

• Nhà ở riêng lẻ: 50.000 – 75.000 đồng/giấy phép.
• Các công trình khác: 100.000 – 150.000 đồng/giấy phép.

Chi phí thuê dịch vụ bao gồm:

• Thiết kế bản vẽ kiến trúc: 3.000.000 – 5.000.000 đồng/tầng.
• Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy: 1.000.000 – 2.000.000 đồng.
• Dịch vụ tư vấn, làm thủ tục: 1.500.000 – 3.000.000 đồng.

Tổng chi phí sẽ dao động từ 5.000.000 – 15.000.000 đồng, tùy thuộc vào diện tích nhà, yêu cầu thiết kế và đơn vị thực hiện dịch vụ.

Ngoài chi phí, bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sở hữu đất hoặc quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật thi công.
• Dự toán kinh phí xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh, hành nghề (đối với tổ chức, cá nhân hành nghề xây dựng).

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:

• Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Cơ quan chức năng thẩm duyệt hồ sơ.
• Cấp giấy phép xây dựng.
• Thi công công trình theo đúng giấy phép đã được cấp.
• Nghiệm thu công trình và hoàn công.

Xem ngay: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng như thế nào?

Lưu ý:

• Mức phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương.
• Nên liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng để được tư vấn cụ thể về chi phí và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4.

Trên đây là bài viết chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 Giấy phép xây dựng gửi đến bạn. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 và hồ sơ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4.