Diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau như thế nào?

Diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau như thế nào? Thường thì diện tích xây dựng và diện tích sàn sẽ khác nhau theo cách tính diện tích như: Diện tích xây dựng là diện tích tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Còn diện tích sản là tổng diện tích của các sàn.

Tuy nhiên, để làm rõ Diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau như thế nào? Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Chẳng hạn, bạn có diện tích đất là 30m2, dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng, thì diện tích xây dựng được tính như sau: Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m2.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,… Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau như thế nào?

Thường thì diện tích xây dựng và diện tích sàn sẽ khác nhau theo cách tính diện tích như: Diện tích xây dựng là diện tích tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Cần đánh dấu chính xác mép tường để thực hiện tính toán đúng nhất.

Diện tích sàn là tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng. Bao gồm tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa, tầng tum.

Xem ngay: Đất nông nghiệp có được xây nhà tạm không?

Tổng hợp công thức tính diện tích xây dựng và diện tích sàn

Với diện tích sàn thì ta có thể lấy diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích khác như phần móng, mái, tầng hầm, sân…

Diện tích sàn

• Phần có mái che phía trên: 100% diện tích.
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích.
• Ô trống trong nhà.
• Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
• Trên 4m² : 70% diện tích.
• Lớn hơn 8m² : 50% diện tích.

Phần gia cố có nền đất

• Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
• Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

• Móng đơn tính 30% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.
• Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm

• Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.5 m so với  vỉa hè: Tính 150% diện tích.
• Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 -2.0m so với vỉa hè: Tính 170% diện tích.
• Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với vỉa hè: Tính 200% diện tích.

Ghi chú: Hệ số trên (là hệ số 150%, 170%, 200%) đã bao gồm chi phí

• Đào đất.
• Vận chuyển đất.
• Thi công hệ giằng chống.
• Chi phí hạ mực nước ngầm (nếu có).
• Chi phí xử lý mọi sạt lở khác trong quá trình thi công tầng hầm.
• Chi phí (vật tư + nhân công) phần thô sàn, cột tầng hầm.

Xem thêm: Quy trình xin giấy phép xây dựng gồm những bước nào?

Phần sàn

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 100%.
• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích của mái.
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau như thế nào? nhé!