Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng không?

Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng và nhưng có giấy phép xây dựng và những điều cần biết là câu hỏi được hỏi nhiều trong quá trình nhà chưa hoàn công. Trường hợp nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng có thể xảy ra do nhiều nguyên nhân như:

• Chủ đầu tư chưa có đủ điều kiện tài chính để hoàn thiện công trình. 
• Chủ đầu tư muốn sử dụng nhà ở trước khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý. 
• Công trình đang trong quá trình thi công và chưa hoàn thành. 

Chúng ta cùng tìm hiểu sâu hơn quá trình này qua bài viết của Giấy Phép Xây Dựng bạn nhé!

Nhà chưa hoàn công là gì? 

Nhà chưa hoàn công là nhà đã được xây dựng nhưng chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý để được cấp Giấy chứng nhận hoàn công.

Giấy chứng nhận hoàn công là giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, xác nhận công trình đã được xây dựng hoàn thành theo đúng thiết kế được duyệt và đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Xem thêm: Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 viết như thế nào? 

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho phép chủ đầu tư được thực hiện việc xây dựng công trình theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt. Giấy phép xây dựng có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo trật tự xây dựng, an toàn công trình và mỹ quan đô thị.

Cách nhận biết nhà chưa hoàn công?

Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa, khi mua bán nhà, chúng ta có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng hoàn công và bản vẽ hoàn công.

Sổ hồng hoàn công là sổ hoàn công xây dựng, ghi nhận những công trình xây dựng hoàn thành sau khi được cấp giấy phép xây dựng, bên cạnh đó còn ghi nhận việc thực hiện xong các kết quả nghiệm thu công trình sau xây dựng. Thêm vào đó, sổ hoàn công là một trong những điều kiện tiên quyết để chủ nhà có thể xin cấp lại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cửa cũng như tài sản gắn liền với đất.

Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện tình trạng và số liệu của các công trình sau khi thi công. Về mặt pháp lý, bản vẽ hoàn công giúp cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định được chủ nhà hoặc nhà đầu tư có làm đúng quy định và những thông tin được ghi trên giấy phép xây dựng hay không.

Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công? 

Mua nhà là một quyết định quan trọng, đặc biệt là khi bạn lựa chọn mua nhà chưa hoàn công. Việc mua bán loại hình nhà này tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với mua nhà đã hoàn công, đòi hỏi bạn phải cẩn trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Thế có những vấn đề gì khi mua nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng?

Về pháp lý

Rủi ro về sổ đỏ: Nhà chưa hoàn công có thể chưa có sổ đỏ, dẫn đến khó khăn trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu, thế chấp vay vốn ngân hàng, và tiềm ẩn tranh chấp về quyền sở hữu.

Rủi ro về giấy phép xây dựng: Nếu giấy phép xây dựng không hợp lệ, nhà có thể bị thanh tra, xử phạt, thậm chí cưỡng chế tháo dỡ.

Rủi ro về năng lực tài chính của chủ đầu tư: Nếu chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, dự án có thể bị đình trệ, ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao nhà và khả năng đòi lại tiền nếu dự án bị phá sản.

Về chất lượng công trình

Rủi ro về chất lượng thi công: Chất lượng thi công không đảm bảo có thể dẫn đến tình trạng nứt tường, thấm dột, sập nhà,… ảnh hưởng đến an toàn sinh sống và phát sinh chi phí sửa chữa, khắc phục.

Rủi ro về thiết kế: Công trình có thể không đúng thiết kế so với cam kết ban đầu, dẫn đến diện tích thực tế không đúng, thiếu hụt tiện ích đi kèm, ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng của bạn.

Về tiến độ bàn giao nhà

Rủi ro về tiến độ bàn giao nhà trễ hạn: Ảnh hưởng đến kế hoạch chuyển nhà, sinh hoạt và phát sinh chi phí thuê nhà tạm thời.

Rủi ro về hoàn thiện công trình: Công trình có thể không hoàn thiện theo cam kết, thiếu hụt các hạng mục công trình và phát sinh chi phí hoàn thiện.

Xem ngay: Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép

Về tranh chấp

Rủi ro về tranh chấp với chủ đầu tư: Về tiến độ bàn giao nhà, chất lượng công trình,… dẫn đến khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp.

Rủi ro về tranh chấp với các bên liên quan khác: Ví dụ như nhà thầu, người bán, người mua trước,…

Thủ tục rắc rối, khó khăn

Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ thì cần phải có chữ ký của chủ cũ nếu muốn làm thủ tục hoàn công. Nếu chủ cũ không hợp tác hoặc đã mất thì sẽ phát sinh thừa kế, khi đó việc hoàn công sẽ rắc rối thậm chí không thể hoàn công được.

Ngoài ra, khi có nhu cầu vay ngân hàng thì nhà chưa hoàn công sẽ không được định giá mà sẽ chỉ định giá đất hoặc định giá rất thấp. vì vậy sẽ gặp khó khăn trong việc vay, thế chấp ngân hàng và không thể vay được số tiền như mong muốn.

Trên đây là toàn bộ thông tin về vấn đề Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng và các câu hỏi liên quan. Để tham khảo thủ tục hoàn công nhà ở, hãy truy cập ngay Giấy Phép Xây Dựng để nhận được những thông tin chính xác nhất.