Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM gồm 3 bước cực đơn giản gồm:

• Bước 1: Nộp trực tiếp toàn bộ hồ sơ tại UBND cấp quận.
• Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan xử lý hồ sơ và ban hành giấy cấp phép.
• Bước 3: Chờ nhận kết quả.

Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM. Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé!

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Bước 1: Nộp trực tiếp toàn bộ hồ sơ tại UBND cấp quận

Nộp trực tiếp toàn bộ hồ sơ tại UBND cấp quận – địa bàn xây dựng công trình và mong muốn có được giấy cấp phép.

Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan xử lý hồ sơ và ban hành giấy cấp phép

• Tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
• Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ.
• Yêu cầu cá nhân, chủ đầu tư bổ sung thêm một số giấy tờ nếu thiếu.
• Ghi rõ biên nhận hồ sơ.
• Thẩm định và trao giấy biên nhận cho người đang có quyền sử dụng đất.
• Tiến hành thủ tục làm giấy phép xây dựng khi hồ sơ được xác nhận đã hợp lệ.

Bước 3: Chờ nhận kết quả

Mọi người đến chính xác địa điểm và thời gian ghi trên giấy biên nhận để có thể nhận giấy và nộp lệ phí theo quy định chung. Khi nhận, người sử dụng đất có nhận kèm theo một hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của cơ quan cấp phép. Đối với trường hợp không đủ điều kiện, một văn bản trả lời chính thức sẽ được gửi đến cá nhân, tổ chức làm hồ sơ xin giấy cấp phép xây dựng.

Xem ngay: Lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở là bao nhiêu?

Một số văn bản hoặc tài liệu liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Hồ sơ thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tphcm

Dựa theo Điều 11 của thông tư 15/2016/TT – BXD, bộ hồ sơ có hiệu lực bao gồm:

• Đơn/giấy đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu.
• Tệp tin hoặc bản sao thể hiện trực quan bản chụp chính của một trong số các loại giấy tờ minh chứng quyền sử dụng đất, dựa trên quy định hợp pháp.

Tệp tin hoặc bản sao có cả hai thiết kế hoặc bộ vẽ kỹ thuật được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định chung của luật xây dựng. Cụ thể, mỗi bộ bao gồm:

• Bản vẽ mô phỏng mặt đứng, mặt bằng các tầng, hoặc mặt chính của các loại công trình với tỷ lệ từ 1/50 – 1/200.
• Bản vẽ thể hiện mặt bằng công trình trên khu đất xây dựng, có tỷ lệ tương đương 1/50 – 1/500, cùng với sơ đồ cụ thể về vị trí công trình.
• Bản vẽ mặt bằng móng (theo tỷ lệ 1/50-1/200), và một mặt cắt móng có tỷ lệ 1/50, dựa trên sơ đồ của hệ thống xử lý nước thải, nước mưa, cấp điện, cấp nước (1/50-1/200).

Đối với các bản thiết kế xây dựng công trình đã được các cơ quan chuyên môn xây dựng thẩm định đảm bảo, thì tệp tin hay bản sao là ảnh chụp của tất cả các bản vẽ đã qua thẩm định. Bao gồm:

• Xây dựng liền kề với một công trình khác, yêu cầu bản cam kết về độ an toàn của nhà đầu tư đối với công trình đang thi công bên cạnh.
• Với loại công trình có tầng hầm, đòi hỏi bổ sung thêm bản sao/tệp tin ghi lại văn bản chấp thuận thông qua các biện pháp thi công nền móng của chủ đầu từ, hạn chế rủi ro cho các công trình lân cận.

Xem thêm: dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Đà Nẵng

Lưu ý làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Hồ sơ, thủ tục dưới đây chỉ áp dụng khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ (nhà ở của hộ gia đình hay cá nhân…).

Nhà phố riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà phố liền kề và nhà phố độc lập (khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014).

Trước khi khởi công xây dựng nhà, chủ đầu tư phải có GPXD do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp dự án được miễn giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư xây dựng nhà phố riêng lẻ là cá nhân sở hữu vốn hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng. Hay nói cách khác, chủ đầu tư xây dựng nhà phố riêng lẻ là người trả tiền cho nhân công (thợ xây) để xây dựng nhà phố riêng lẻ của mình.

Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng thì bạn đã biết được Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM nhé!