Tiền công xây dựng 1m2

Đơn giá tính tiền công xây dựng 1m2

Vật liệu xây nhà sẽ được tính toán dựa theo mét vuông, đây là phương pháp đang được dùng phổ biến nhiều hiện nay bởi tính đơn giản 7 nhanh chóng.

Tuy nhiên, chủ nhà cũng cần lưu ý rằng phải tính phần diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả 

tầng lầu (nếu có) & cả mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã được nêu ở phần cách tính nguyên vật liệu xây nhà qua diện tích.

1. Đơn giá xây dựng phần thô

Hiện nay, trên thị trường, đơn giá phần thô trong khoảng 3.000.000đ/m2.

2. Đơn giá xây dựng trọn gói

Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào nguồn vật tư hoàn thiện

• Vật tư trung bình: Trong khoảng 4.500.000đ.
• Vật tư trung bình khá: Trong khoảng 4.800.000đ.
• Vật tư khá là: 5.200.000đ.
• Vật tư tốt là: 5.500.000đ.

Tính vật liệu xây nhà thực chất rất quan trọng

Ví dụ cụ thể, nếu bạn muốn xây căn nhà 3 tầng gồm 1 trệt, 2 lầu trên nền diện tích 6 x 10m, móng băng 1 phương, sử dụng mái tôn và vật tư tốt thì giá thành sẽ như sau:

Tính diện tích

• Một trệt = 6 x 10 = 60m2
• Hai lầu: 6 x 10 x 2 = 120m2
• Mái tôn: 6 x 10 x 30% = 18m2
• Tổng diện tích: 60 + 120 + 18 = 198m2

Tính chi phí

• Móng băng 1 phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000đ = 54.000.000đ
• Chi phí xây thô & hoàn thiện: 198m2 x 5.500.000đ = 1.089.000.000đ

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, tùy thuộc vào từng vùng mà đơn giá có thể khác nhau. Bên cạnh đó, nếu nền đất yếu thì chi phí sẽ phải tăng lên.

Cách tính nguyên vật liệu xây dựng nhà cấp 4

Trong thời điểm mà giá cả bất động sản tăng cao như hiện nay. Nhà cấp 4 là chọn lựa tốt nhất khi chúng ta thiết kế xây dựng cho mình một căn nhà giá rẻ mà vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu.

Xem thêm: Xây nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền 1m2

Cách tính diện tích của nhà cấp 4

Phương pháp để tính mét vuông sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau:

• Sân trước & sau nhà: Thường tính 50% diện tích hay 50% đơn giá thôi.
• Ban công hoặc phần sân thượng: Thường tính được tính  50% diện tích.
• Móng nhà: Có mốt số nhà thầu tính 30% diện tích và có nhà thầu sẽ không tính, cái này cần hỏi rõ.
• Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 30% đến 50% diện tích không giống nhau
• Mái tôn: Có nhà thầu tính 50% diện tích có nhà thầu tính 30%. Hoặc nhà thầu tính theo độ dốc thì sẽ nhiều hơn.

Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền.  Và đây là kết quả cuối cùng quan trọng nhất.

Tổng diện tích = (diện tích thi công xây dựng nhà) x 1.3

Diện tích xây dựng nhà là diện tích phía bên trong được bao bọc bởi tường.

Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của mỗi nhà thầu. Nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là cách dễ tính nhất.

Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm diện tích của gác lửng vào.

Ví dụ

• Diện tích đất của nhà bạn ngang 5,5 m, sâu 20 m: 5,5×20=110 m²
• Bạn chừa sân trước là 3 m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16 m
• Diện tích xây còn lại của bạn sẽ được tính là 5×16=88 m²
• Với diện tích thi công xây dựng là 88 m² bạn có thể làm được nhà 1 tầng với hai phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
• Diện tích tính tiền là: 88×1.3=114.4 m² .

Các khai toán sau sẽ được lấy theo ví dụ trên để tính.

Chi phí công nhân xây nhà cấp 4 1 tầng:

• Đơn giá nhân công dao động trong khoảng từ 1.3-1.5 triệu/m2
• Chi phí công nhân trung bình: 1.4 triệu x 114,4m2 = 160,16 triệu

Đây chỉ là giá công nhân, còn tất cả nguyên vật liệu bạn tự mua.

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + công nhân hoàn thiện

• Đơn giá dao động trong khoảng từ 2.8-3 triệu/m2
• Chi phí trung bình: 2.9triệu x 114,4m2 = 331,76 triệu

Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền nguyên vật liệu thô như : sắt, thép, đá, cát, gạch, xi măng 7 điện nước,…. Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơn nước và trần thạch cao,…)

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:

• Đơn giá dao động trong khoảng từ 4-5 triệu/ m²
• Chi phí trung bình là: 4.5triệu x 104 m² = 468 triệu

Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện căn nhà chỉ dọn vào ở. Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh hay máy giặt,…tóm lại không bao gồm nội thất rời.