Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?

Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu? Thông thường việc xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ mất 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ trừ trường hợp công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thì thời gian không quá 15 ngày.

Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu? Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng nhé!

Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?

Thông thường việc xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ mất 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lế trù trường hợp công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thì thời gian không quá 15 ngày.

Chi tiết thời gian xử lý

• 5 – 7 ngày: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan cấp phép sẽ thông báo để bổ sung.
• 10 – 20 ngày: Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần), lấy ý kiến các cơ quan liên quan.
• 3 – 5 ngày: Cấp giấy phép xây dựng nếu hồ sơ hợp lệ.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy phép được cơ quan nhà nước cấp cho cá nhân, tổ chức thực hiện xây dựng nhà cửa, công trình,….. Nó là một căn cứ pháp lý cho việc thi công xây dựng hợp pháp, đúng quy hoạch.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào?

Để thực hiện thủ tục nhanh chóng và đảm bảo thời gian xin giấy phép xây dựng thì quý khach hàng cần chú ý đến trình tự thực hiện bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền

Cá nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan như: Bộ xây dựng, UBND tỉnh, UBND huyện hay UBND xã tùy vào tính chất, quy mô công trình mà có cơ quan thẩm quyền cấp phép khác nhau. Theo quy định Luật Xây dựng 2020 thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);
• Bản vẽ về thiết kế mà công trình xây dựng;
• Bản sao các giấy tờ về quyền sử dụng đất;

Đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ thì cần có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước có quyết định thực hiện quy hoạch xây dựng.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng sẽ tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng và tiến hành kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan gửi biên nhận, trong đó có ghi hẹn ngày trả kết quả. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành hướng dẫn cho người yêu cầu bổ sung theo đúng quy định. Thời gian điều chỉnh sẽ không được tính vào thời gian cấp giấy phép xây dựng.

Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lế trù trường hợp công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thì thời gian không quá 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền tiến hành thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho cá nhân, tổ chức yêu cầu.

Như vậy, thời gian xin giấy phép xây dựng cũng khá lâu, điều này sẽ có ảnh hưởng đến thời gian khởi công xây dựng, chưa tính thời gian điều chỉnh, bổ sung khi hồ sơ chưa hợp lệ. Quý khách hàng có thể tham khảo dịch vụ xin giấy phép nhanh chóng của Luật Vạn Phúc nhé!

Bước 3: Nhận giấy phép xây dựng

Căn cứ vào thời gian xin giấy phép xây dựng được ghi nhận trên giấy hẹn, cá nhân, tổ chức đến cơ quan nộp hồ sơ để nhận kết quả.

Các trường hợp không cần phải cấp giấy phép xây dựng

Dưới đây, chúng tôi cập nhật những trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng theo quy định luật mới nhất như sau:

Công trình thuộc bí mật nhà nước hoặc công trình phải xây dựng khẩn cấp;

Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ,Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Văn phòng Chủ tịch nước, Tổ chức chính trị – xã hội,… quyết định xây dựng;

Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2020;

Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị khi có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm mất đi hoặc thay đổi chức năng sử dụng hay ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt;

Các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải xin giấy phép xây dựng theo quy định Luật quảng cáo hay công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được Chính Phủ quy định;

Công trình được xây dựng nằm ở địa bàn có trên hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định;

Công trình xây dựng Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc trường hợp dự án đầu tư khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ được xây dựng ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước phê duyệt; công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Chủ đầu tư xây dựng công trình phải có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công, hồ sơ thiết kế theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương để quản lý đối với những trường hợp pháp luật có quy định.

Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng

Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các mức thu thu tùy vào mỗi công trình như sau:

• Giấy phép công trình nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép;
• Giấy phép công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép;
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép;

Lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số tỉnh thành có sự khác nhau như: công trình nhà ở riêng lẻ ở Hà Nội là 75.000 đồng/giấy phép, công trình khác là 150.000 đồng/giấy phép, TP. Hồ Chí Minh là 100.000 đồng/giấy phép và đối với công trình khác là 100.000 đồng/giấy phép;

Ngoài ra, mức thu lệ phí xây dựng nhà ở được tính bằng % trên kinh phí xây dựng (không bao gồm chi phí thiết bị). Cụ thể, mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính bằng diện tích xây dựng nhưng không vượt quá 35.000 đồng/m2. Đối với cách tính này sẽ được giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn nhà ở đô thị.

Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng thì bạn đã biết được Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu? nhé!