Dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất LH: 0928.123.179

Khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất hay còn gọi là sang tên sổ đỏ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu nhằm tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán…

Cùng Giấy Phép Xây Dựng tìm hiểu rõ hơn về dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất để nắm bắt được những thông tin mới nhất liên quan đến vấn đề này. 

Sang tên quyền sử dụng đất là gì? 

Sang tên sổ đỏ hay sang tên quyền sử dụng đất là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013, sang tên quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý.

Xem thêm: Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất để làm gì?

Điều kiện để được sang tên quyền sử dụng đất

Để chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau: 

Quyền sử dụng đất chuyển giao đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

• Đất không có tranh chấp tại thời điểm chuyển nhượng.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Quyền sử dụng đất sang tên vẫn trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, trong một số trường hợp khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng được các điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013,…

Việc tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Quy trình thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Thông thường, quy trình thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất sẽ trải qua các bước như sau: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. (Để được miễn thuế)

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất. 

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.

Dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất

Không phải ai cũng có thể am hiểu tường tận về các thủ tục pháp lý khi sang tên sổ đỏ cũng như quy trình làm việc tại các cơ quan có thẩm quyền. Để rút ngắn thời gian tìm hiểu, di chuyển đi lại và đặc biệt là tránh những sai sót không đáng có, dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất ra đời và mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho người sử dụng. 

Quyền lợi khách hàng được hưởng khi sử dụng dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất:

• Tiếp nhận hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất mà khách hàng có. Dựa trên hồ sơ nhận được, tư vấn trình tự, thủ tục thời hạn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất; 
• Chuẩn bị và kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật; 
• Xác định nghĩa vụ tài chính mà khách hàng phải thực hiện với nhà nước;
• Liên hệ đo đạc lại phần diện tích thửa đất sang tên (nếu cần);
• Thực hiện thủ tục cấp mới quyền sử dụng đất theo yêu cầu của khách hàng;
• Xác định cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và giải quyết;
• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả…

Các câu hỏi thường gặp khi sang tên quyền sử dụng đất

Sang tên quyền sử dụng đất mất bao lâu?

Theo quy định thì sang tên quyền sử dụng đất hết thời gian khoảng 13 ngày làm việc (không tính thời gian chuẩn bị hồ sơ, công chứng). Tuy nhiên hiện nay, rất nhiều trường hợp thời gian giải quyết bị kéo dài hàng tháng do nhiều nguyên nhân. Ngược lại thì có một số trường hợp sử dụng dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất cũng giúp tiết kiệm tương đối nhiều thời gian nhưng phải đánh đổi bằng một khoản phí không nhỏ.

Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên quyền sử dụng đất?

Các trường hợp chuyển nhượng tặng cho, thừa kế giữa vợ với chồng, bố mẹ với con, bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể, anh với em, ông bà với cháu sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng bất động sản duy nhất thì cũng có cơ hội được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Xem ngay: Hướng dẫn tra cứu số thửa đất cực đơn giản với 3 cách

Trường hợp có vợ/chồng nhưng muốn đứng tên sổ đỏ một mình được không?

Có thể thực hiện theo 2 hình thức, hình thức thứ nhất là nhận tặng cho riêng, hình thức thứ hai là vợ/chồng phải lập văn bản từ chối tài sản.

Trường hợp thừa kế thì cần những giấy tờ gì?

Trường hợp thừa kế sẽ cần rất nhiều loại giấy tờ. Thông thường sẽ gồm các nhóm giấy tờ sau đây:

• Giấy tờ về tài sản: Sổ đỏ
• Giấy tờ của người để lại di sản: Giấy chứng tử
• Giấy tờ của những người đã chết trước người để lại di sản: Giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh mối quan hệ với người để lại di sản.
• Giấy tờ của những người hưởng di sản: Căn cước công dân, giấy tờ chứng minh mối quan hệ với người để lại di sản.

Với nhiều trường hợp thừa kế thì các loại giấy tờ được yêu cầu cũng có thể phát sinh thêm. Đặc biệt, giấy tờ thừa kế có rất nhiều trường hợp không thể chuẩn bị đủ giấy tờ hoặc có sự sai lệch. Vì vậy, nên có sự tư vấn, hỗ trợ của luật sư để tránh mất thời gian, bị động.

Giấy phép xây dựng hy vọng những gì chúng tôi cung cấp trên đây đã giúp cho quý khách hiểu thêm phần nào quy định của pháp luật về dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất.