Quy định xây dựng nhà ở TPHCM? Quy định xây nhà phố là gì?

quy dinh xay dung nha o tphcm 3

Quy định xây dựng nhà ở TPHCM? Theo như cập nhật mới nhất thì xây dựng nhà ở TPHCM cần phải dựa vào 2 yếu tố chính gồm:

  • Mật độ xây dựng tối đa.
  • Khoảng cách lùi công trình.

Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn Quy định xây dựng nhà ở TPHCM? Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé!

Quy định xây nhà phố là gì?

  • Số tầng và cao độ các tầng trong một dãy nhà bằng nhau.
  • Hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực.
  • Màu sắc đồng nhất cho một dãy nhà.
  • Khoảng lùi và hình thức hàng rào thống nhất cho một dãy nhà.
Quy định xây nhà phố là gì?
Quy định xây nhà phố là gì?
  • Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất.
  • Chiều dài dãy nhà phố liên kế không quá 60 m.
  • Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông, chiều rộng tối thiểu 4m.

Các dãy nhà phố liên kế xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với các nhà xây trước về cao độ nền, độ cao tầng 1, ban công, cao độ và độ vươn của ô văng,…

Quy định xây dựng nhà ở TPHCM?

Theo như cập nhật mới nhất thì ở quy định 135/2007 – QĐ – UBND của Thành Phố Hồ Chí Minh quy định về kiến trúc nhà phố trong các khu đô thị hiện hữu và sau đó được chỉnh sửa một số điều theo quyết định số 45/2009 QĐ – UBND cũng theo nội dung tương tự.

Quy định xây dựng nhà ở TPHCM?
Quy định xây dựng nhà ở TPHCM?

Trong quyết định này bạn có thể tính toán được số tầng mình được phép xây dựng trên thửa đất thuộc khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP. HCM.

Mật độ xây dựng tối đa

ể quý vị hiểu rõ hơn mật độ xây dựng và cách tính cơ bản. Đây là cách tính để cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và các bên liên quan biết. Qua đó thực hiện khi lập, thẩm định, cấp phép xây dựng, liên quan mật độ xây dựng công trình. Công thức theo quy định xây dựng nhà ở TPHCM:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà / Tổng diện tích lô đất xây dựng x 100%

Bảng tra cứu quy định mật độ xây dựng nhà ở tối đa

Bên cạnh đó bạn cũng có thể tham khảo bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa. Dành cho các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Diện tích lô đất (m2/căn nhà) <=50 75 100 200 300 500 >=1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

Đối với nhà có diện tích xây dựng tầng 1 dưới 50m2 thì mật độ xây dựng 100%. Chủ đầu tư sẽ được xây đầy đủ diện tích, và ngôi nhà không cần chừa khoảng thông tầng, hoặc sân trước, sau.

Ví dụ tính mật độ xây dựng

  • Diện tích đất của ngôi nhà 5x20m = 100m2.
  • Diện tích cần xây dựng là: 5x17m = 85m2.
  • Sân trước bạn chừa 2m: 5x2m = 10m2.
  • Phần sân sau chừa 1m: 5x1m = 5m2.

Do đó mật độ xây dựng nhà là: 85m2/100m2 x 100 = 85%. Trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2). Phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).

Phần đất cần chừa, chủ đầu tư có thể tận dụng giếng trời, thông tầng, sân trước, sau. Tùy khu vực khoảng chừa mật độ có thể làm giếng trời giữa nhà thông từ trệt lên mái. Có khu vực chỉ được làm sân sau xây tường bao mỗi tầng trệt.

Mật độ xây dựng tối đa
Mật độ xây dựng tối đa

Theo quy định xây dựng nhà ở TPHCM diện tích xây dựng một ngôi nhà trên 67,25m2. Do đó ngôi nhà sẽ được chừa sân trước và có thông tầng trong khoảng mật độ xây dựng cho phép. Thông tầng dưới 8m2 chi phí sẽ được tính 100% diện tích. Diện tích thông tầng trên 8m2 chi phí được tính 50% diện tích.

Khoảng cách lùi công trình

Khoảng cách lùi được hiểu là khoảng giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi là phần đất được cấp trong sổ. Tuy nhiên không được xây dựng vì vướng lộ giới quy hoạch. Khu vực này có thể xây dựng làm sân, cổng hoặc công trình không kiên cố.

Khoảng lùi của công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định  tùy theo tổ chức quy hoạch. Tuy nhiên khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định trong bảng:

Chiều cao xây dựng công trình (m) <= 16 19 22 25 >= 28
Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)
<19 0 0 3 4 6
19 : < 22 0 0 0 3 6
22 : < 25 0 0 0 0 6
>= 25 0 0 0 0 6

Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Quy định xây dựng nhà ở TPHCM? nhé!

Chú ý: Các quy định pháp luật dưới đây được chúng tôi cập nhật tại thời điểm đăng bài và hệ thống lại để khách hàng dễ theo dõi. Mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý.
Giấy phép xây dựng
Hotline: 0917.29.20.29
Email: info@giayphepxaydung.vn
Địa chỉ: 154/10/19 Đường Trường Chinh, Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Website: giayphepxaydunghcm.vn

One thought on “Quy định xây dựng nhà ở TPHCM? Quy định xây nhà phố là gì?

  1. Lê hoàng says:

    Xin chào luật sư
    Tôi có một ngôi nhà cấp 4 với diện tích 44m2, nhưng bị phạm quy hoạch giao thông đường hết 23m2.
    Đường dự phóng 14m , diện tích đất còn lại 21m2 (4,6×5).Nay tôi muốn xây dựng nhà 1 trệt 3lầu để đủ diện tích sử dụng thì có được làm bạn công không .Tôi đang ở hóc môn, tphcm.
    Tôi nghe nói luật mới đường phải có vỉa hè lát gạch mới được xây phải không , còn nhà tôi còn nằm trong quy hoạch treo hiện tại đường 6m.
    Xin chân thành cám ơn luật sư!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *