Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm có bị sao không? Theo như tìm hiểu thì xây nhà trên đất trồng cây hàng năm là hành vi xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng. Nếu như bạn vẫn cố xây dựng nhà trên đất trồng cây hàng năm thì sẽ bị xử phạt từ 40.000.000.
Tuy nhiên, để rõ hơn Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm có bị sao không? Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé!
Mục Lục
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hằ̀ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho,…
Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm có bị sao không?
Việc bạn xây nhà trên đất được xác định mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm là hành vi xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng.
Khoản 7 điều 13 Nghị định 121/2013 NĐ – CP quy định:
” 7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;
b) Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng”.
Như vậy hành vi xây dựng nhà ở trên đất không được phép xây dựng sẽ bị xử phạt từ 40.000.000. đến 50.000.000 đồng.
Xem ngay: Xây nhà trên đất có giếng? Những cách xử lý để xây nhà trên giếng an toàn
Làm thế nào để xây nhà trên đất nông nghiệp?
Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì việc trước tiên cần thực hiện xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”
Các bước thực hiện
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
- Cách 2: Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 5: Trả kết quả
Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Xem thêm: Đất thổ cư là đất như thế nào? Thủ tục xây nhà trên đất thổ cư?
Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi người sử dụng đất xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Hình thức xử lý và mức phạt như sau:
|
TT |
Diện tích chuyển trái phép | Mức phạt | |
| Khu vực nông thôn |
Khu vực đô thị |
||
|
I |
Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) | ||
|
1 |
Dưới 0,01 héc ta (100m2) | Từ 03 – 05 triệu đồng | Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn |
|
2 |
Từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta | Từ 05 – 10 triệu đồng | |
|
3 |
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | Từ 10 – 15 triệu đồng | |
|
4 |
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | Từ 15 – 30 triệu đồng | |
|
5 |
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | Từ 30 – 50 triệu đồng | |
|
6 |
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta | Từ 50 – 80 triệu đồng | |
|
7 |
Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta | Từ 80 – 120 triệu đồng | |
|
8 |
Từ 03 héc ta trở lên | Từ 120 – 250 triệu đồng | |
|
II |
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) |
||
|
1 |
Dưới 0,02 héc ta (200m2) | Từ 03 – 05 triệu đồng | Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn |
|
2 |
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | Từ 05 – 08 triệu đồng | |
|
3 |
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | Từ 08 – 15 triệu đồng | |
|
4 |
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | Từ 15 – 30 triệu đồng | |
|
5 |
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta | Từ 30 – 50 triệu đồng | |
|
6 |
Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta | Từ 50 – 100 triệu đồng | |
|
7 |
Từ 03 héc ta trở lên | Từ 100 – 200 triệu đồng | |
| Lưu ý:
– Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân vi phạm, tổ chức vi phạm sẽ phạt gấp đôi. – Ngoài việc bị phạt tiền thì người thực hiện hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau: + Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (buộc tháo dỡ nhà ở), trừ trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. + Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. |
|||
Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm có bị sao không? nhé!
Hotline: 0928.123.179
Email: info@giayphepxaydung.vn
Địa chỉ: 37-39 Phạm Phú Thứ, Phường 11, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Website: giayphepxaydunghcm.vn